公积金贷款利率上升 “刚需”购房火热
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　　自2011年2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，对房地产市场影响最大的5年期以上贷款利率，由现行的6.40%上调至6.60%。同时，住房2011公积金贷款利率也上调，五年期以上个人2011住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人2011住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。据悉，这是今年以来商贷、住房公积金贷款首次加息，也是2010年以来第三次加息。

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　　公积金贷款与商业贷款比较

　　2011公积金贷款利率调整后，住房公积金贷款和商业贷款之间的利差进一步扩大，优势更加明显。五年期以上住房公积金贷款与商业贷款利差扩大到2.1个百分点。以一笔30万元、20年期贷款为例，住房公积金贷款月还款额为1897.95元，商业贷款每月还款额为2254.42元，比住房公积金贷款多出356.47元;20年下来使用住房公积金贷款比商业贷款少付息86552.80元，职工通过住房公积金贷款可得到更多实惠。

　　对于普通工薪族来说，大部分要借助于贷款购买住房，住房公积金贷款除具有低息优惠政策外，还具有品种多、手续办理便捷、还款方式自由、不收取违约金、贷款成本低等优势。极大地降低购房人的成本，减轻借款人的还款压力，自然成为贷款买房的首选。

　　但是2011公积金贷款利率提高对购房者的心理产生了影响，由于通胀的压力增加，信贷政策紧缩，加息通道开启，未来可能会进行多次加息。在商贷加息的情况下，公积金贷款也将加息。虽然一次加息之后，成本增加较小，若多次加息后，购房成本带来的压力将会逐渐体现，部分消费者或持观望态度。

　　专家建议

　　北京住房公积金管理中心发布，自2011年2月18日(含)起，借款申请人购买二套住房申请住房公积金个人贷款(含个人住房组合贷款)，其首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。对于2011年2月18日(不含)前已受理的住房公积金个人贷款申请，仍按照原规定执行。

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　　专家认为，便随着加息政策和提高二套房首付款政策后，公积金贷款的优势更加突出，但是并不会形成大量购房者转向公积金贷款购房。因为公积金最高贷款金额有限，不能满足部分消费者的需求。而且由于公积金贷款办理周期相对较长，手续复杂，在交易过程中很多开发商不愿意接受公积金贷款购房的方式。因此，大部分“刚需”人群和改善型人群将选择公积金贷款购房，尤其是贷款金额在80万元以下的购房者。

公积金贷款流程 http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/baoxianlicai/baoxianlicaizhishi/106689.shtml

公积金贷款条件 http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/touziguihua/touziguihuazhishi/115881.shtml