公积金贷款规模扩大需要严防投机需求入市
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　　随着近年来住房商业贷款利率取消7折优惠，甚至逐渐上浮到基准利率，公积金贷款利率的优势十分明显。不少购房者选择将公积金贷款额度用足后，再与商贷结合形成“组合贷”购房。业界普遍预计，今年多数城市的公积金贷款量将超过去年。

　　但由于申请公积金贷款的人数较多，“排队”现象仍然普遍。在北京等热点城市，由于申请数量大增，公积金贷款的审核、批贷的速度已明显放慢。有业内人士预计，若楼市调控政策继续维持现有力度，房价涨幅放缓，这种现象很可能会持续到明年。

　　此外，多地公积金贷款规模增加，一些热点城市的公积金贷款余额开始出现不足，并可能影响到今年最后两个月贷款额度的发放，这或将促使申请公积金贷款周期延长。

　　公积金贷款发放量的提高，与今年以来多个城市上调公积金贷款额度不无关系。近期，广东省江门市公积金管委会同意开平、鹤山两地调整公积金贷款额度的申请，按照申请后的调整方案，首套房、二套房的公积金贷款最高限额均有所上调。

　　相比之下，江苏镇江的调整“尺度”显得更大。按照本月1日正式执行的住房公积金新政，江苏镇江公积金申请贷款额度最高可达房款的80%，且子女买房可提取父母公积金进行还贷。

　　据不完全统计，今年以来，全国有超过20个城市对公积金政策进行了微调。其中，上调公积金贷款限额成为最常用的调整手段。除上述两个城市外，武汉、厦门、芜湖、合肥等地均上调了公积金贷款额度，上调幅度普遍在15%至25%之间。武汉对首次使用公积金购买二手房的居民，将最高提取额度从40万元上调至60万元，调整幅度达50%。

公积金贷款流程http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/baoxianlicai/baoxianlicaizhishi/106689.shtml 

公积金贷款条件http://one.pingan.com/yizhangtonglicai/touziguihua/touziguihuazhishi/115881.shtml