信用贷款无需抵押物
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　　据黄晓文介绍，根据《商业银行法》规定：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。同时，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。但是，经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。根据《担保法》规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

　　他告诉记者，在日常业务中，他也曾接触过贷款免抵押的情况，举例说产权人在A银行办理物业抵押贷款中，产权人再向B银行申请贷款，B银行根据客户资质还款能力等给予产权人在A银行月供款约40倍的贷款，无须抵押，但该情况审批通过率极低。以一个月供1万元的物业来算，银行可以根据这位申请人的资金流水和经济实力，贷出40万元。这种做法实际上相当于信用贷款，银行根据个人的收入、经济实力和还款能力，批出短期的小额贷款，一般年期在3年之内，贷款金额在50万元以内。

　　黄晓文表示，根据上述博文中反映的房屋价值为150万元，而可贷款500万~600万元的情况不太可能，根据以往情况，即使抵押贷款，贷款额度都不会超过房屋价值的70%，而博文中描述的情况，好大机会是商业银行违规放贷的做法，违反商业银行法及担保法的规定。

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